楼市多项目积极推新品入市

　　当前，有力有序推动复工复产、满工达产是各行业积极对冲疫情影响、快速推动事业恢复发展的重要着力点，对房地产市场而言也不例外。近期，泉州楼市在多项政策利好的护航下逐步回温，各板块多项目积极推出新品，土拍市场方面也有新地块陆续入市供应。业内人士表示，“五一”小长假这一传统推盘重要节点即将来临，市场氛围有望在“五一”期间迅速提升，“尤其是接下来又有几个关注度较高的项目将入市，市场活跃度势必进一步提升，推动市场稳步前行”。

　　□本报记者郭荣鑫文/图

　　利好政策助力房企复工

　　近期，关于楼市发展的利好政策频频传来。在金融端，央行宣布将于4月25日下调存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金5300亿元。业内人士分析认为，降准虽然并不针对楼市，但也有助于增加房地产市场的积极预期，同时，降准释放更多资金，有利于激励银行进一步降低按揭利率，也有助于增加房贷投放，长远来看将促进住房消费。

　　而在针对受疫情影响、扶持行业复工复产方面，省住房和城乡建设厅也推出相关举措，其中提到将优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，进一步减轻购房者支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。同时，在许多开发商关注的预售资金监管方面，也进一步提出，各地将进一步优化本地监管办法，增加支付节点，对开发企业使用商业银行保函替代预售监管资金的予以支持，鼓励根据企业经营和信用评价情况实施差异化监管。

　　众所周知，对资金密集型以及需要高周转的房地产市场而言，预售资金监管对房企资金流速将造成重大影响，如若根据房企实际经营以及信用评价实施差异化监管，同时增加支付节点，无异于解了诸多房企的资金难题，开发商们的“输血链条”将进一步被打通，对行业而言影响深远。

　　此外，市资源规划局也在要素保障方面出台“九条措施”，当中利好也与房地产行业息息相关，一是通过“招拍挂”出让成交的土地，可申请延期签订土地出让合同；二是对于受疫情影响，未能按期交地、动工、竣工的，不计入违约期，同时允许申请延期缴纳土地出让金，用实实在在的举措扶持护航企业的复工复产。

　　几大项目入市满足需求

　　虽然在疫情期间，诸多房企都转战线上，通过云平台进行营销推广，停工不停市，但对房地产这一大宗商品的交易属性而言，线下看房推介才是最稳妥的市场营销形式。

　　近期，记者走访市场发现，各大板块售楼处均已陆续开放迎客，据东海板块万科城市之光置业顾问小陈介绍，解封复工以后，售楼处在做好疫情防控的同时陆续有意向购房客户前来看房，“我们目前在推的主要是约5米挑高、43平方米左右的SOHO产品，近期来的客户不少是之前在线上咨询的客户。因为这类产品已经是现房，所以一复工很多客户就想进一步实地看房了解。”

　　除了在推续销产品外，近期还有多个项目在复工后第一时间抢抓开盘。位于城东板块的中骏云禧最后一批次住宅于本周三进行摇号开盘。据悉，该批次房源总计246套，扣除高层次人才房源25套后，刚需房源155套，非刚需房源66套。主推户型为建筑面积约143平方米的叠墅产品。项目位于城东东星社区，总建筑面积约137623.64平方米，容积率约1.9，由多层、高层住宅组成，规制一环两轴三巷五大园境。项目周边配套成熟、交通便捷，最后一批次住宅产品的入市吸引了众多购房者的关注。

　　在许久没有新品入市的鲤城江南板块，纯新盘建发玺院也携206套住宅产品开盘入市。据介绍，该批次产品共有刚需房源139套，非刚需房源55套，主推建筑面积约143平方米的四房产品。从区位来看，建发玺院位于站前南北大道东侧，地处规划中的江南新城核心地段。此外，地块周边田中片区、繁荣片区、站前大道西侧棚户区等片改项目持续推进中，区域发展潜力让项目备受关注。

　　与此同时，台商投资区板块，包括中海·学府世家、建发·和著、美的·云玺台二期、力高大港·樾澜山等在内的多个项目将继续供应；北峰板块，城建集团的水墨芳华项目或将于5月正式揭开面纱入市；东海板块，仍有房源在售的海宸尊域、上实海上海、万科城市之光二期，也或将于近期继续推出剩余住宅房源，满足更多市场需求。

　　一二级市场联动促平稳

　　据相关统计数据显示，上周(4月11日-17日)泉州五区(鲤城区、丰泽区、洛江区、经济开发区、台商投资区)商品房共成交303套，成交面积2.52万平方米，市场快速回温。

　　在一级土地市场方面，各板块也陆续公布新地块出让计划。其中，晋江有两块，分别是位于罗山街道的P2021-20号地块和位于新塘街道的P2022-2号地块。前者占地面积约20278平方米，采用“限地价，竞代购总价”方式出让，土地用途规划为经济适用房；后者占地面积约16084平方米，采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让。

　　同时，德化市场方面，位于盖德镇的G2022-01号地块将于5月7日出让。该地块占地面积约54688.2平方米。此外，南安板块有美林街道以及梅山镇的两幅地块将推出，位于美林街道洋美村的2022P01地块占地面积约50561平方米，地理位置优越，受到众多房企关注。

　　业内人士认为，伴随正常生产生活秩序的恢复，房地产市场正逐步回归正轨，尤其在系列政策暖风的吹拂下，市场活跃度有望进一步提升。此外，“五一”小长假以及半年度节点即将到来，众多房企将加快营销节奏和推盘速度，“在一二级市场的有效联动下，楼市将进一步增加供应，市民将拥有更多购房选择，从而推动市场进一步稳健前行。”

（文章来源：泉州晚报）